會(huì)員莊永金：成立業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)勢(shì)在必行
發(fā)布時(shí)間：2005-01-21 14:50:22
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作者： 莊永金
隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的迅猛發(fā)展，新建住宅小區(qū)和高樓大廈不斷交付使用，各地業(yè)主委員會(huì)依法相繼成立。它們?yōu)檎麄饔嘘P(guān)政策、法令，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主的關(guān)系，做了大量的工作，得到了社會(huì)的認(rèn)可。
業(yè)主委員會(huì)系新生事物，在開(kāi)展工作的過(guò)程中，會(huì)面臨大量的新情況、新問(wèn)題。目前業(yè)主委員會(huì)存在組成人員松散、組織不健全、運(yùn)作不規(guī)范等問(wèn)題，難以發(fā)揮應(yīng)有作用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。各業(yè)主委員會(huì)間需要互相學(xué)習(xí)、交流和探討，整合力量，建立統(tǒng)一的協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，組成專門的服務(wù)人員，以便盡快進(jìn)入規(guī)范化運(yùn)作。為此，我們建議參照其他行業(yè)協(xié)會(huì)的運(yùn)作機(jī)制，組建業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)。
一、組建業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)，有利于維護(hù)業(yè)主利益
由于住宅區(qū)物管單位是有法人資格的企業(yè)組織，而業(yè)主一般是家庭為單位的房產(chǎn)所有人。相對(duì)來(lái)說(shuō)，在業(yè)主與物管單位的糾紛和矛盾中，業(yè)主一方往往處于相對(duì)弱勢(shì)的地位。即使有了業(yè)主委員會(huì)組織，由于各業(yè)主委員會(huì)組成人員相對(duì)松散，因而大部分業(yè)主委員會(huì)處于組織不健全、管理無(wú)專人的局面。因此，一旦業(yè)主與物管單位發(fā)生糾紛，業(yè)主的利益難得到保護(hù)。業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)成立后，廣大業(yè)主就有了代表自己利益的協(xié)會(huì)組織，業(yè)主的合法權(quán)益就有了保障。
二、組建業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)，有利于規(guī)范業(yè)主委員會(huì)的組織和管理
目前，現(xiàn)有的業(yè)主委員會(huì)基本處于不規(guī)范的狀況，很少真正發(fā)揮作用，很難真正代表并且維護(hù)廣大業(yè)主的利益。成立全市性的業(yè)主協(xié)會(huì)后，協(xié)會(huì)可以依據(jù)法律法規(guī)，依照《協(xié)會(huì)章程》，對(duì)各會(huì)員單位進(jìn)行規(guī)范。防止和杜絕物管單位操縱業(yè)主委員會(huì)的現(xiàn)象發(fā)生，使業(yè)主委員會(huì)真正發(fā)揮作用，真正為業(yè)主說(shuō)話，為業(yè)主辦事，切實(shí)維護(hù)業(yè)主的利益。
三、組建業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)，有利于加強(qiáng)行業(yè)自律，提高業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主自身的素質(zhì)
目前，由于各業(yè)主委員會(huì)組織機(jī)構(gòu)不健全，運(yùn)作程序不規(guī)范，加上缺少必要的行業(yè)自律，許多業(yè)主委員會(huì)對(duì)自身的地位、作用、權(quán)利、義務(wù)都所知甚少。有的業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人甚至不清楚自己應(yīng)該做些什么，是代表業(yè)主的利益還是代表物管單位的利益。業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)成立后，可以組織會(huì)員單位相互參觀學(xué)習(xí)，有利提高各業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的自身素質(zhì)，共同搞好社區(qū)文明建設(shè)。
四、組建業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)，有利于業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司的協(xié)調(diào)
業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)往往會(huì)有各種各樣的矛盾，由于沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，往往使矛盾進(jìn)一步擴(kuò)大，甚至出現(xiàn)業(yè)主聯(lián)合起來(lái)要趕走物業(yè)公司。如果有了業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)，那么業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)可以通過(guò)協(xié)會(huì)，依照有關(guān)的政策、法規(guī)協(xié)商解決從而使矛盾化解在萌芽之中。
五、組建業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)，有利于維修費(fèi)用的合理收取、正確儲(chǔ)存、升值和監(jiān)督使用 維修資金來(lái)源于業(yè)主，所有權(quán)在業(yè)主。業(yè)主對(duì)專用資金不僅有知情權(quán)還有使用權(quán)。現(xiàn)在維修資金不僅千姿百態(tài)，而且還在物管處的管理之中。如果有了業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)，就有利于落實(shí)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主對(duì)維修資金的知情權(quán)，增加維修資金使用的透明度。
六、組建業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)，有利于加強(qiáng)政府和業(yè)主委員會(huì)之間的溝通，更好地貫徹執(zhí)行政府和上級(jí)部門的法律、法規(guī)、政策和規(guī)定
業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)可以在政府與業(yè)主委員會(huì)之間起橋梁紐帶作用，通過(guò)業(yè)主委員會(huì)協(xié)會(huì)這個(gè)行業(yè)組織的中間作用，更好貫徹執(zhí)行政府的法律、法規(guī)政策和決定，有利政情互通。
