[杭州日報] 吳忠泉力倡房地產專業化、科技化發展
發布時間：2005-07-08 16:34:08
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作者： 丁曉紅
伴隨著國家中部崛起戰略的實施和武漢城市圈的建設，房地產成為武漢城市發展中的支柱產業，面臨著嶄新的發展空間。目前，已有萬科、順馳、金都、金帝、華潤以及香港世茂集團、瑞安集團、和記黃埔集團等一大批著名企業把武漢列為戰略發展城市，為中部的崛起發揮越來越重要的作用和貢獻。
5月27日，“中部崛起---中國地產領袖企業對話江城”高層論壇在武漢香格里拉舉辦。順馳創始人孫宏斌、深圳萬科企業股份有限公司副總經理解凍、浙江的金都集團總裁吳忠泉、上海大華副總裁陳寧、北京陽光職業集團副總裁范小沖……全國著名地產精英云集江城，共話中國房地產發展。
中部地區在我國經濟發展中舉足輕重，未來20年是中部崛起的20年。黨的十六大以來，黨中央、國務院以科學的發展觀，統籌區域發展，促進中部崛起偉大決策，為中部崛起的發展指明了前進方向。中部崛起武漢先行，以武漢為中心是中部地區最具活力和發展的地區，有望成為我國最重要的經濟增長塊之一。在這樣的時代背景下，湖北日報報業集團、武漢市房地產管理局、武漢市房地產開發企業共同舉辦的“中國地產領袖企業對話江城”高層論壇，對武漢的城市發展、對中國的房地產健康可持續發展都起到積極的推動作用。
一年60多家外來資本注入房地產
武漢成為新的開發投資熱土
“站在自家復式樓上能看到波光粼粼的湖泊，陽臺下面就是繁花似錦、公園似的小區，小區里有設施齊備的健身房、超市等配套設施……短短幾年間，不少江城市民已經從當時的里弄、舊式單元樓，紛紛搬進了類似這樣的新居。居住條件改善的背后，是房地產業的崛起。”武漢市房地產管理局周茂棣在向來賓致歡迎辭說。“住房寬敞得益于這兩年武漢房地產市場的持續火爆。武漢目前較低的房價和中部崛起所帶來的商機，讓武漢在房地產市場新一輪的洗牌中脫穎而出。一年內有60多家外來資本注入武漢房地產業，這些地產大鱷近年來都以上海、江浙一帶作為其投資重點，眼下不少公司進入中西部市場的第一站就是武漢。武漢開始成為繼上海、杭州等城市后新的房產開發投資熱土。”
金融政策、市場宏觀調控
最終要實現房地產平穩發展和上升
“宏觀調控對中國房地產企業的發展有沒有影響？”當特邀主持人、新民晚報事業發展部總經理王侯先生拿敏感性問題“考問”順馳孫宏斌時，這位地產界快速崛起的新秀回答：“影響肯定是有的，但對城市發展、對房地產企業卻是好的影響。去年我們的發展在長三角，政策調整后，我們決定把發展戰略放到武漢，配合中部崛起的步伐。抓住機遇，調整自己的發展方向，打好基礎，迅速發展。”
對此問題，上海大華副總裁陳寧認為：“城市的發展太強調速度會帶來問題。上海地產的調整，政府在里面起到了非常重要的作用。上海房產過熱的問題解決了，我們是長期發展的公司，我們現在關心的是，上海的房地產怎么恢復到一個正常的形態。武漢發展速度不快，但是比較穩。武漢與上海相比，有很大的優勢，上海的地域有限，居民小區環境比較閉塞；而武漢有江、湖、山數重景觀資源，地大物博，武漢的外來企業是很多的，大家來武漢是來分這塊蛋糕的，所以有競爭是很正常的。”當記者提問萬科解凍：“萬科在全國各地都有樓盤，國家宏觀調控后，上海受的影響最大，你們覺得下一個會受到影響較大的城市是哪一個？”解凍回答：”我們在全國21個城市開發房地產，到今天已超過了40個樓盤。這次宏觀調控政策，受影響最大的是投機者，特別是自己以為房子一到手就可以賺錢的人。而我們40多個樓盤大部分是業主自住的，作為城市化進程中業主自住是一個強大的推動力，是一個實際需求，這個需求是不會萎縮的，從這個角度來講，我們樓盤的銷售都是在正常范圍之內。”
我國進入住房改善的時間并不長，不管金融政策還是對市場的宏觀調控，最終實現的就是房地產平穩發展和上升---這已經成為與會地產精英們的共識。
科技改變人們的生活
金都執著實踐
房地產開發企業的價值在哪里？作為2004年中國房地產十大風云人物、浙商的杰出代表、金都集團總裁吳忠泉認為：要把企業經營的產品做得有意思、有價值。建筑的科技化、專業化對推動杭州、武漢乃至全國的房地產發展都具有超前的意義。吳忠泉說：“住宅本身的科技含量目前在住宅財富含量里是最低的，而在住宅的舒適度上卻最具有效性。比如武漢很熱，為什么不改善一下房子墻體的溫度問題？還有推廣建筑的節能、太陽能的利用等等方面。我們現在住的房子肯定比以前的房子要好，以后的房子肯定也比我們現在的要好，因為科技和專業化水平在不斷提高，科技在改變提高人們的生活。”
“我相信武漢城市將來的發展建設越來越具有長江的精神和長江的氣勢！”吳忠泉衷心祝福！
中部崛起是一個可能性，要變成現實有很多事要做，全國很多品牌企業在思考、做選擇、在行動，包括萬科、金都、順馳---都要為中部崛起變成一個現實作出努力！
（吳忠泉系杭州民建會員---本網站注）
