高天樂委員：適度松綁釋放剛需
房價下跌明顯 房產(chǎn)及相關行業(yè)壓力很大
時報記者 滕昶
時報訊 關于房價的鐵腕調(diào)控起效了，比如杭州下沙地區(qū)的房價，跌幅還挺大。這樣，房產(chǎn)商可hold不住了。今年兩會，房地產(chǎn)及相關領域的代表、委員的不少議案提案，都建議適度松綁樓市。
來自浙江的全國政協(xié)委員、天正集團有限公司董事長高天樂認為，實施樓市調(diào)控政策非常必要，也起到了十分重要的作用。不過他希望房價政策能夠適度松綁，并以“鼓勵居住、抑制投機”為目標，讓首次購房、改善性購房等自住需求得到實惠。
樓市嚴控下房企hold不住
記者了解到，天正集團是一家以工業(yè)電氣為主、房地產(chǎn)為輔、金融投資為補充的適度多元化大型企業(yè)集團。
在高天樂看來，在2011年嚴厲的調(diào)控下，國內(nèi)房地產(chǎn)景氣指數(shù)、70個大中城市房價綜合指數(shù)等各項指標均顯示全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸入冬，調(diào)控政策已現(xiàn)成效。
從房價來看，全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅自2011年初開始至今持續(xù)下降，2011年10月份之后價格開始環(huán)比下降；從成交量來看，2011年全年商品房銷售面積增幅同比回落5.2個百分點，銷售金額增幅同比回落6.8個百分點，遠低于近十年的平均增幅。而30個典型城市2011年新建商品住宅成交面積較2010年大幅下降26%。
然而，如此嚴厲的調(diào)控政策，已讓很多房地產(chǎn)企業(yè)有些喘不過氣。“有些房企甚至已經(jīng)開始在虧本賣房了，”高天樂說，“這些房企的銷售價，比土地價格加上建筑成本還要低。”
他還在提案中提到，房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷，也會對50個上下游相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展造成影響。
委員建議放寬政策鼓勵剛需
記者注意到，雖然有不止一位從事房地產(chǎn)及相關產(chǎn)業(yè)的代表、委員提出要為樓市調(diào)控政策“松綁”，但是，正如高天樂提出的“鼓勵居住、抑制投機”那樣，這些建議都是希望能夠以滿足剛需的方式，來緩和房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。
高天樂便在提案中建議，對首套房購房者調(diào)整房貸政策，提高首套房購房者的首付比例。對改善性二次購房(如家庭人均居住面積小于當?shù)仄骄》棵娣e家庭的二次購房)的消費者，也適當放寬限購政策，并在房貸、契稅等方面給予一定的政策支持。
此外，高天樂還建議增加房產(chǎn)稅的試點城市范圍，利用房產(chǎn)稅手段增加投資性購房者的成本，同時允許實施房產(chǎn)稅的地區(qū)逐步放寬或取消限購政策。
